Совет Общественной палаты обсудил проблемы капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области

18 октября т.г. состоялось расширенное заседание Совета Общественной палаты Курганской области, на котором был обсужден вопрос: «Основные проблемы при реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов в Курганской области и пути их решения».

С основной информацией по данной повестке выступил генеральный директор некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных  домов Курганской области» В.В. Денисов. Он рассказал участникам заседания о ходе выполнения Программы капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области. Началом этой работы стало создание в конце 2014 года Фонда капитального ремонта МКД в регионе.

На первом этапе, в 2015 году, в соответствии с законодательством, использовался метод софинансирования путем сбора средств у населения и государственной поддержки на ремонтные работы. С 2016 года был изменен порядок — весь объем работ стал производится только  за счет средств, собираемых с населения.

Программа капитального ремонта  осуществляется как по краткосрочным двухлетним планам, так и по долгосрочным.  Очередность ремонта домов зависит от даты ввода дома в эксплуатацию (ремонт начат с домов 1963 года постройки). На 2016-2017 годы было запланировано отремонтировать 413 жилых зданий.  

Важное значение для успешной реализации Программы имеет подбор подрядных строительных организаций. Как показала практика, иногородние строители не показали высокого качества выполнения работ и не всегда выдерживают намеченные сроки. В настоящее время ремонтом домов занимаются 4 курганских подрядных строительных организаций.

Ход выполнения принятых обязательств свидетельствует о том, что намеченное на двухлетний период будет выполнено. До конца 2018 года планируется отремонтировать еще 376 домов. Уже начинается подготовка аукционов на проектную документацию на  ремонт многоквартирных домов, намеченных на 2018 год.

По собираемости средств на капитальный ремонт МКД с жителей Курганская области входит в число лидеров по России. В 2016 — 2017 годах собираемость средств составила от 80 до 90%.

Одной из важных задач, стоящих перед Фондом, является обновление лифтового хозяйства в регионе. В ходе реализации Программы капитального ремонта МКД домах в 32 домах отремонтировано 35 лифтов. Подана заявка на участие в Программе  Минстроя РФ «100 лифтов» на 2018 год, если Курганская область войдет в эту программу, то удастся за 3-4 года обновить в регионе  неисправные лифты.

Но проблем в данной сфере остается еще много. Прежде всего, ощущается нехватка средств для проведения качественного ремонта домов. Из-за низких нормативов предельной стоимости материалов для ремонтных работ нет возможности приобретать  более  дорогостоящие современные материалы.

В районах области ситуация сложнее с подбором подрядных строительных организаций, чаще всего ремонт осуществляется  местными силами, не хватает кадров нужной специальности.

Современные требования к качеству произведенных работ  не всегда выдерживаются из-за отсутствия в фонде  необходимого количества штатных единиц инженерных работников. В настоящее время технический контроль над 400 ремонтируемыми домами осуществляют лишь 4 инженера, в распоряжении которых один автомобиль. Своевременно объезжать объекты им не всегда удается. Содержать штат технических специалистов на деньги собранные с жителей домов по закону нельзя. Средства на эти цели выделяются только из областного бюджета.

В ходе обсуждения участниками заседания высказаны мнения и предложения по обсуждаемому вопросу. В том числе:

— обратиться в Правительство  Курганской области и Курганскую областную Думу с просьбой увеличить финансирование из областного бюджета на содержание инженерно-технического штата Фонда капитального ремонта МКД;

— добиться внедрения в Курганской области системы страховой ответственности подрядных строительных организаций за выполняемые работы;

— использовать средства, получаемые от штрафных санкций  для целей реализации  Программы капитального ремонта МКД.

В завершении заседания было принято решение, содержащее рекомендации, о котором будет сообщено дополнительно.